לקנות נכס בארה"ב,
להנות מהכנסה פאסיבית ולצאת ממרוץ העכברים

זהו מודל של ליווי וייעוץ מא' עד ת': הקמת חברה LLC  בארה"ב, איתור מדוייק של הנכס המתאים והדיל הטוב ביותר ב 3 ערים בהן אני עובדת עם אנשי מקצוע אמריקאים (איתור עסקאות חמות בשלושה שווקי נדל"ן מבוקשים בו זמנית, מגבירה את הסיכוי לזכות במכרז לנכס אטרקטיבי במיוחד!), ליווי תהליך בדיקת הנכס והרכישה, ייעוץ בתהליך השיפוץ וחיבור לחברת ניהול שתנהל ותתחזק עבורך את הנכס. אני אינני מוכרת לך בית! אין לי אינטרס 'להעיף' מהר בתים שרכשתי ושיפצתי, וליהנות מפליפ רווחי על חשבונך! אני לא מוכרת לך נכס ביחד עם 'סיפור' שזהו נכס רווחי, בשכונה "מצויינת" והכל רק כדי שתקנה...אני גם לא אמכור לך על הנייר נכס בבניה חדשה, שיקח זמן עד שתראה ממנו רווח, עם הבטחות 'על הנייר' שבאתר בניה יהיה קל להשכירו ושלא מסתתרים שם  סכומי כסף נוספים להשקעה במהלך הבניה. אני אינני עובדת עם מלאי קיים של בתים, כי העסקאות הטובות לא יושבות ומחכות למשקיע, אלא נחטפות במהירות! ולכן, השיטה היא ליווי ואיתור עסקאות בזמן אמת. האינטרס שלי הוא בדיוק כמו שלך – להביא את הדיל הטוב ביותר (גם אם זה יקח זמן), שתהיה מרוצה, תביא חברים ותחזור אליי לרכישת הנכס הבא.

​

הרעיון הוא לא להתקבע על שוק אחד! אני כל העת לומדת וחוקרת את שווקי הנדל"ן בארה"ב, יודעת להגיע לשוק הצומח הבא, בונה שם תשתית ומנגנון פעילות עם אנשי מקצוע מקומיים, ומאתרת עבורך נכס שיהנה מעליית ערך משמעותית ושיאפשר אקזיט רווחי תוך ייצור תשואה שוטפת משכירות לאורך הדרך.

מה שהיה נכון וסופר רווחי ב 2011-2014 בטמפה פלורידה, כבר לא היה מתאים ב 2016 כשטמפה התייקרה ודאלאס הפכה לשוק מצויין, שהתייקר מאוד ב 2018 וסלל את הדרך למהלך השקעות מעולות באטלנטה...

התהליך הוא – רכישת נכס לא יקר בשוק צומח, השכרה שוטפת, לאחר 2-5 שנים מכירת הנכס ברווח, רכישת נכס חדש לא יקר בשוק הצומח הבא, את הרווח לוקחים הביתה!וממשיכים ליהנות מהכנסה פאסיבית ופנסיה בטוחה.

להבדיל מפליפ מהיר עם רמת סיכון גבוהה ושולי רווח נמוכים, בשיטת הפליפ הסולידי מדובר באפשרות של הכפלה ואפילו שילוש ערך הנכס!!

זה המודל של מינוף ההשקעה שאיתו עברנו אני והמשקיעים שלוויתי החל בטמפה, דרך דאלאס, המשך לאטלנטה והלאה לשווקים המפתיעים הבאים - באלבמה, דרום קרוליינה וג'ורג'יה. 

בנוסף לייעוץ השקעות נדל"ן בארה"ב, אני גם יועצת משכנתאות, וככזו – אדאג להשיג מימון להשקעה בעלות נמוכה ע'י מינוף הנכס שלך בישראל, אעשה סדר בתיק משכנתאות קיים, כך שנצליח לפנות סכום כספי שאיתו תוכל לרכוש את הנכס בארה"ב. אני אעזור לך למצוא את המימון להשקעה כך שלא תצטרך להשתמש בכסף נזיל שאולי חסכת ושמרת למטרות אחרות.

ולמעשה - הבית יביא כסף מבלי שתביא כסף מהבית 🙂