--

לקנות נכס בארה"ב,
להנות מהכנסה פאסיבית ולצאת ממרוץ העכברים

לקנות נכס בארה"ב,
להנות מהכנסה פאסיבית ולצאת ממרוץ העכברים

דפנה שולמן, יזמית ומשקיעה, יועצת ומלווה משקיעים בארה"ב מאז 2010 ברכישת בתים פרטיים בבעלות ישירה, עם לקוחות שכמעט כולם חזרו לרכישת הבית השני, השלישי ולאקזיט בשיטת הפליפ הסולידי. 

בנוסף, כיועצת משכנתאות, דפנה יכולה לתת פתרונות למימון העסקה ע"י מינוף נכס בארץ, אף ללא צורך בהון עצמי.

זהו שירות בוטיק מותאם אישית מא' עד ת' בליווי כל תהליך ההשקעה, כולל איתור מדוייק של הנכס ודילים חמים בזמן אמת בשלושה שווקים צומחים.

הנוסחה להשקעה חכמה

מיספרים מספרים

נכס באינוויק דאלאס נרכש ב 2017 ב $114,900
שווי לאקזיט ב 2021 $205,000. שכירות $1500
נכס באפטון טמפה פלורידה נרכש ב 2014 ב $85,000
שווי לאקזיט ב 2021 $246,000, שכירות $1400
נכס ברינקפילד טמפה פלורידה נרכש ב 2011 ב $85,000
שווי לאקזיט ב 2021 $250,000, שכירות $1500 9
נכס בשדידייל אטלנטה נרכש ב 2018 ב $117,000
שווי לאקזיט ב 2021 $285,000, שכירות $1500

לקבלת מידע ולתיאום פגישה, אנא השאירו פרטים:

על עצמי והשיטה

נעים להכיר, שמי דפנה שולמן, יזמית בנשמה ואשת עסקים, נשואה + 3, מתגוררת במושב בשרון.

בשנת 2010 גיליתי את עולם השקעות הנדל"ן בארה"ב, במהלכן השקעתי בעצמי, בניתי פרוטפוליו של בתים פרטיים (סינגל פמילי) בבעלות ישירה, וליוויתי משקיעים ישראלים, שרובם חזרו אליי לרכישות נוספות אחרי הנכס הראשון.

בהמשך, השתלמתי בלימודי ייעוץ משכנתאות, וביכולתי להציע מעטפת מלאה שכוללת ייעוץ וליווי השקעות בנדל"ן אמריקאי יחד עם מציאת פתרונות למימון ההשקעות. לאחר עשור של פעילות פיצחתי את הנוסחה להשקעה חכמה ואיך ליהנות מעשרות אחוזי רווח!

אתם בטח כבר יודעים שהשוק האמריקאי הוא המקום הנכון ביותר להשקעות נדל"ן, עם יחס השקעה-תשואה שאין שני לו, לא בישראל היקרה וגם לא באירופה, היכן שה- Airbnb נפל בקורונה וחוקי הגנת הדייר הדרקונים שוחקים את התשואה מהשכרה ארוכת טווח. מעבר לרווחיות, את הפעילות בארה"ב מאפיינים שקיפות ואמינות שמקילים על ההתנהלות השוטפת, במיוחד כשהיא נעשית בשלט רחוק מבחינתנו המשקיעים.

ודאי נתקלתם בים של מודלים והצעות להשקעה בארה"ב: מולטי פמילי, בניה חדשה, סינגל פמילי, קבוצת רכישה, קרן השקעות, פליפים… – איך תדעו לבחור את הנוסחה הטובה ביותר שתבטיח השקעה חכמה, תשואה מ day 1 ועליית ערך משמעותית לאקזיט או לצורך פנסיה בטוחה?

על עצמי והשיטה

נעים להכיר, שמי דפנה שולמן, יזמית בנשמה ואשת עסקים, נשואה + 3, מתגוררת במושב בשרון.

בשנת 2010 גיליתי את עולם השקעות הנדל"ן בארה"ב, במהלכן השקעתי בעצמי, בניתי פרוטפוליו של בתים פרטיים (סינגל פמילי) בבעלות ישירה, וליוויתי משקיעים ישראלים, שרובם חזרו אליי לרכישות נוספות אחרי הנכס הראשון.

בהמשך, השתלמתי בלימודי ייעוץ משכנתאות, וביכולתי להציע מעטפת מלאה שכוללת ייעוץ וליווי השקעות בנדל"ן אמריקאי יחד עם מציאת פתרונות למימון ההשקעות. לאחר עשור של פעילות פיצחתי את הנוסחה להשקעה חכמה ואיך ליהנות מעשרות אחוזי רווח!

 

 

אתם בטח כבר יודעים שהשוק האמריקאי הוא המקום הנכון ביותר להשקעות נדל"ן, עם יחס השקעה-תשואה שאין שני לו, לא בישראל היקרה וגם לא באירופה, היכן שה- Airbnb נפל בקורונה וחוקי הגנת הדייר הדרקונים שוחקים את התשואה מהשכרה ארוכת טווח. מעבר לרווחיות, את הפעילות בארה"ב מאפיינים שקיפות ואמינות שמקילים על ההתנהלות השוטפת, במיוחד כשהיא נעשית בשלט רחוק מבחינתנו המשקיעים.

ודאי נתקלתם בים של מודלים והצעות להשקעה בארה"ב: מולטי פמילי, בניה חדשה, סינגל פמילי, קבוצת רכישה, קרן השקעות, פליפים… – איך תדעו לבחור את הנוסחה הטובה ביותר שתבטיח השקעה חכמה, תשואה מ day 1 ועליית ערך משמעותית לאקזיט או לצורך פנסיה בטוחה?

אם אספר לכם (אמיתי עם הוכחות) שהצלחתי:

-לקנות נכס ב 2011 ב $85,000 ולמכור היום ב $245,000, זה יפה

-לקנות נכס ב 2014 ב $85,000 ולמכור היום ב $239,000, זה גם יפה

-אבל לקנות לפני שנתיים וחצי נכס ב $117,000, להגיע היום לשווי שוק של $278,000!! וליהנות כל הדרך משכירות חודשית של $1500 – זה כבר ממש 'שיחוק' 🙂

אז מהי הנוסחה להשקעה חכמה ואיך אני אוכל לסייע לכם בהשגת המטרה?

מדובר ברכישת בית פרטי בבעלותך המלאה "בטאבו" באזורי ביקוש גבוהים, בשווקים צומחים עם הגירה חיובית ומקורות תעסוקה חזקים שיוצרים ומשמרים רמת ביקוש גבוהה להשכרה. אתה כמשקיע נהנה פעמיים – מתזרים הכנסות קבוע משכירות יפה ומפוטנציאל עליית ערך הנכס. לעומת 'השקעת קומונה' קבוצתית, בין אם זה מולטי-פמילי, קבוצת רכישה, קרן השקעות וכדמ' –

כאן אתה אדון לעצמך, רק אתה תחליט האם ומתי לממש ולהנזיל את הנכס, רק אתה תחליט האם, מתי ובאיזה תקציב לשדרג את הנכס. אף 'הנהלה' לא תקבל החלטות כאלה מעל הראש שלך, תוכל לישון בשקט וליהנות משקיפות מלאה ללא ספקות באשר לשיתוף מלא של המידע וחלוקת הרווחים מה'הנהלה' באופן הוגן למשקיעים. חברת ניהול אמריקאית תנהל עבורך את הנכס עם מינימום מעורבות וטרחה מצדך. החלטות על כספים, השבחת הנכס ומכירתו – רק אתה תקבל!

זהו מודל של ליווי וייעוץ מא' עד ת': הקמת חברה LLC  בארה"ב, איתור מדוייק של הנכס המתאים והדיל הטוב ביותר ב 3 ערים בהן אני עובדת עם אנשי מקצוע אמריקאים (איתור עסקאות חמות בשלושה שווקי נדל"ן מבוקשים בו זמנית, מגבירה את הסיכוי לזכות במכרז לנכס אטרקטיבי במיוחד!), ליווי תהליך בדיקת הנכס והרכישה, ייעוץ בתהליך השיפוץ וחיבור לחברת ניהול שתנהל ותתחזק עבורך את הנכס. אני אינני מוכרת לך בית! אין לי אינטרס 'להעיף' מהר בתים שרכשתי ושיפצתי, וליהנות מפליפ רווחי על חשבונך! אני לא מוכרת לך נכס ביחד עם 'סיפור' שזהו נכס רווחי, בשכונה "מצויינת" והכל רק כדי שתקנה...אני גם לא אמכור לך על הנייר נכס בבניה חדשה, שיקח זמן עד שתראה ממנו רווח, עם הבטחות 'על הנייר' שבאתר בניה יהיה קל להשכירו ושלא מסתתרים שם  סכומי כסף נוספים להשקעה במהלך הבניה. אני אינני עובדת עם מלאי קיים של בתים, כי העסקאות הטובות לא יושבות ומחכות למשקיע, אלא נחטפות במהירות! ולכן, השיטה היא ליווי ואיתור עסקאות בזמן אמת. האינטרס שלי הוא בדיוק כמו שלך – להביא את הדיל הטוב ביותר (גם אם זה יקח זמן), שתהיה מרוצה, תביא חברים ותחזור אליי לרכישת הנכס הבא.

הרעיון הוא לא להתקבע על שוק אחד! אני כל העת לומדת וחוקרת את שווקי הנדל"ן בארה"ב, יודעת להגיע לשוק הצומח הבא, בונה שם תשתית ומנגנון פעילות עם אנשי מקצוע מקומיים, ומאתרת עבורך נכס שיהנה מעליית ערך משמעותית ושיאפשר אקזיט רווחי תוך ייצור תשואה שוטפת משכירות לאורך הדרך.

מה שהיה נכון וסופר רווחי ב 2011-2014 בטמפה פלורידה, כבר לא היה מתאים ב 2016 כשטמפה התייקרה ודאלאס הפכה לשוק מצויין, שהתייקר מאוד ב 2018 וסלל את הדרך למהלך השקעות מעולות באטלנטה...

התהליך הוא – רכישת נכס לא יקר בשוק צומח, השכרה שוטפת, לאחר 2-5 שנים מכירת הנכס ברווח, רכישת נכס חדש לא יקר בשוק הצומח הבא, את הרווח לוקחים הביתה!וממשיכים ליהנות מהכנסה פאסיבית ופנסיה בטוחה.

להבדיל מפליפ מהיר עם רמת סיכון גבוהה ושולי רווח נמוכים, בשיטת הפליפ הסולידי מדובר באפשרות של הכפלה ואפילו שילוש ערך הנכס!!

זה המודל של מינוף ההשקעה שאיתו עברנו אני והמשקיעים שלוויתי החל בטמפה, דרך דאלאס, המשך לאטלנטה והלאה לשווקים המפתיעים הבאים - באלבמה, דרום קרוליינה וג'ורג'יה. 

בנוסף לייעוץ השקעות נדל"ן בארה"ב, אני גם יועצת משכנתאות, וככזו – אדאג להשיג מימון להשקעה בעלות נמוכה ע'י מינוף הנכס שלך בישראל, אעשה סדר בתיק משכנתאות קיים, כך שנצליח לפנות סכום כספי שאיתו תוכל לרכוש את הנכס בארה"ב. אני אעזור לך למצוא את המימון להשקעה כך שלא תצטרך להשתמש בכסף נזיל שאולי חסכת ושמרת למטרות אחרות.

ולמעשה - הבית יביא כסף מבלי שתביא כסף מהבית 🙂

ניתוח השקעות

בתים שנרכשו באמצעותי

בית בברנדון פלורידה

 Rinkfield Pl Brandon 1208, FL, 33511

בית בטמפה פלורידה

 Afton Ct 9401, Tampa, FL 33615

בית בטמפה פלורידה

Wildwood Oak Dr 6926 , Tampa, FL 33617

בית בדאלאס טקסס

 Ainwick Ct 2835, Dallas, TX 75227

בית באטלנטה ג'ורג'יה

 Shadydale Ave SE 1854, Atlanta, GA 30315

בית באטלנטה ג'ורג'יה

 Utoy Cir SW 678, Atlanta, GA 30331

ניתוח השקעות

בתים שנרכשו באמצעותי

בית בברנדון פלורידה

 Rinkfield Pl Brandon 1208, FL, 33511

בית בטמפה פלורידה

 Afton Ct 9401, Tampa, FL 33615

בית בטמפה פלורידה

Wildwood Oak Dr 6926 , Tampa, FL 33617

בית בדאלאס טקסס

 Ainwick Ct 2835, Dallas, TX 75227

בית באטלנטה ג'ורג'יה

 Shadydale Ave SE 1854 , Atlanta, GA 30315

בית באטלנטה ג'ורג'יה

 Utoy Cir SW 678, Atlanta, GA 30331

לקוחות ממליצים

כתבו עליי

לקבלת מידע ולתיאום פגישה, אנא השאירו פרטים:

לקבלת מידע ולתיאום פגישה, אנא השאירו פרטים

פתח צ'אט
שלום!
איך אפשר לעזור לך?